Daň z nabytí nemovitosti od roku 2014

Tato daň nahrazuje dosud používanou daň z převodu nemovitosti. Co se zatím nemění je její výše, která je stanovena na 4%. Dále se nemění ani poplatník. Je to převodce nebo prodávající a tak jako dosud kupující je ručitelem. Obě strany se však při obchodu s nemovitostí mohou dohodnout, že daň zaplatí kupující a pak tím zaniká i ručení.

Daň se týká převodu nemovitých věcí, nově tam je i  koupě práva stavby provedené za úplatu a jeho zánik, dále půjde i  nabytí do svěřenského fondu, získání stavby na cizím pozemku, nebo získání nemovitosti vydržením.

Vyloučeno z daně je pokud nabydete nemovitost provádění pozemkových úprav, přeměnou obchodní korporace,  vkladů do základních kapitálů firem, u nepoužívaných staveb a vyloučí se dvojí zdanění u finančního leasingu nemovitosti u nabyvatele po skončení leasingu.

S novou daní zaniká pro obvyklé převody nemovitostí k bydlení a rekreaci povinnost nechat si zpracovat znalecký posudek. Za směrodatnou se bude pro určení daně brát kupní cena, resp. 75% z ní, což bude základ daně ze kterého se daň bude vypočítávat.

Nicméně finanční úřad tuto cenu bude porovnávat s tzv. směrnou hodnotou nemovitosti, což je hodnota nemovitosti podobné tj. v místě, čase, stavu, stáří, technických parametrů atd. Tedy víceméně cena místně obvyklá. Tu si stanovuje finanční úřad podle svých dat. Z ní potom vypočítá tzv. srovnávací daňovou hodnotu ze které může být daň určena. A to zejména v případech kdy kupní cena nemovitosti bude o třetinu nižší než je směrná hodnota nemovitosti podle FÚ.

Nicméně pokud se to poplatníkovi nebude líbit, může se obrátit na znalce a nechat si vypracovat znalecký posudek, ze kterého se následně vypočte daň. Tedy opět ze 75% hodnoty nemovitosti v posudku. Cenu za posudek si navíc může poplatník odečíst od základu daně.

Daň je tak jako dosud splatná tři měsíce po konci kalendářního měsíce ve kterém byl zapsán vklad vlastnictví do veřejného seznamu, tedy katastru nemovitostí do této doby musí být i přiznána FÚ. Výpočet daně však bude dělat finanční úřad. Poplatník pouze vyplní data nutné pro výpočet týkající se nemovitosti, tak, aby finanční úřad mohl stanovit směrnou hodnotu. Poplatník si ze svých dat vypočte tzv. zálohu na daň ve výši 4% a zaokrouhlí ji na celé koruny nahoru (tedy daň podle svých dat) a tu zaplatí nejpozději do konce lhůty, která platí pro odevzdání daňového přiznání k dani z nabytí. Přílohy k přiznání již není potřeba ověřovat, stačí udělat kopie a ty přiložit buď elektronicky či v papírové podobně k přiznání.

Pokud finanční úřad daň doměří, pak je potřeba daň zaplatit do 30 dní od doručení platebního výměru.

Pokud nabývají nemovitost manželé, pak již nemusí každý z nich podat své přiznání k dani, ale stačí, když jej podá a zaplatí jen jeden z nich. Pokud nepřiznají a nepodají, pak finanční úřad může daň vymáhat po obou.

Osvobození od daně je tak jako dosud u novostaveb a to tehdy pokud k prvnímu převodu nemovitosti dojde do 5 let od vydání kolaudačního rozhodnutí.

Pokud jde o přístavby, úpravy, nástavby z nichž vznikne nový byt, tak ty jsou rovněž osvobozeny od daně v pětileté lhůtě prvního převodu. Rovněž tak převod nemusí být od developera, ale od jakékoli osoby.

Datum publikace: 18.4.2013

Více článků z kategorie Daně

Ve zkratce

9.1.2017: Jak si vedly nabídkové ceny bytů v roce 2016?
Podle ČSÚ vzrostly v ČR meziročně ceny bytů o 10,0%. Mimo Prahu přidaly 9,6% a v Praze 10,4%....

26.12.2016: Hypotéky v listopadu 2016 podle GOFI indexů
Sazby začaly nepatrně růst. GOFI 70 dosáhl odnoty 1,86%. GOFI 85 pak hodnoty 2,04%. Poslední daj za stoprocentní hypotéky díky regulacím ČNB je 2,99%. Analýzu provádí firma GOLEM FINANCE. Hypotéky v říjnu 2016, GOFI indexy.  Vývoj v hypotečních sazbách v listopadu 2015 GOFI...

26.12.2016: Investice do komerčních nemovitostí ve 3 kvartále 2016
Investice do těchto nemovitostí dosáhly podle Colliers International 39 mld. Kč tj. -37% meziročně. Investice směřovaly zejmna do obchodních realit -37% a kanceláří -34,5%. Tuzemští investoři se na obchodech podíleli z 55%.  Prodán významný vlastník průmyslových a...

6.12.2016: Vývoj průměrné mzdy v oblasti nemovitostí za 3.čtvrtletí 2016
Průměrná nominální mzda v oboru nemovitostí vzrostla meziročně o 859 Kč na 23323 neboli 3,8%. Po odečtení inflace neboli reálná mzda +3,3%. Průměrná nominální mzda v národním hospodářství České republiky pak činila 27220 Kč, tj.+4,5% meziročně. Medián mezd v ČR byl...

23.11.2016: Hypotéky v říjnu 2016, GOFI indexy
Sazby opět lámaly rekordy. Stěžejní index GOFI 70 (který sleduje hypotéky s fixní sazbou na 5 let a LTV do 70%) klesl na 1,85%. GOFI 85 rovněž klesl na 2,03% p.a. Stoprocentní hypotéky klesly na 3,00% p.a. Variabilní hypotéky rovněž zlevnily měřeno indexem GOFI 70 VAR na...





Všeobecné obchodní podmínky | Kontakt: info@nemovitosti.org | Export z realitních software

Hledej:

 

Nemovitosti