Daň z nabytí nemovitosti od roku 2014

Tato daň nahrazuje dosud používanou daň z převodu nemovitosti. Co se zatím nemění je její výše, která je stanovena na 4%. Dále se nemění ani poplatník. Je to převodce nebo prodávající a tak jako dosud kupující je ručitelem. Obě strany se však při obchodu s nemovitostí mohou dohodnout, že daň zaplatí kupující a pak tím zaniká i ručení.

Daň se týká převodu nemovitých věcí, nově tam je i  koupě práva stavby provedené za úplatu a jeho zánik, dále půjde i  nabytí do svěřenského fondu, získání stavby na cizím pozemku, nebo získání nemovitosti vydržením.

Vyloučeno z daně je pokud nabydete nemovitost provádění pozemkových úprav, přeměnou obchodní korporace,  vkladů do základních kapitálů firem, u nepoužívaných staveb a vyloučí se dvojí zdanění u finančního leasingu nemovitosti u nabyvatele po skončení leasingu.

S novou daní zaniká pro obvyklé převody nemovitostí k bydlení a rekreaci povinnost nechat si zpracovat znalecký posudek. Za směrodatnou se bude pro určení daně brát kupní cena, resp. 75% z ní, což bude základ daně ze kterého se daň bude vypočítávat.

Nicméně finanční úřad tuto cenu bude porovnávat s tzv. směrnou hodnotou nemovitosti, což je hodnota nemovitosti podobné tj. v místě, čase, stavu, stáří, technických parametrů atd. Tedy víceméně cena místně obvyklá. Tu si stanovuje finanční úřad podle svých dat. Z ní potom vypočítá tzv. srovnávací daňovou hodnotu ze které může být daň určena. A to zejména v případech kdy kupní cena nemovitosti bude o třetinu nižší než je směrná hodnota nemovitosti podle FÚ.

Nicméně pokud se to poplatníkovi nebude líbit, může se obrátit na znalce a nechat si vypracovat znalecký posudek, ze kterého se následně vypočte daň. Tedy opět ze 75% hodnoty nemovitosti v posudku. Cenu za posudek si navíc může poplatník odečíst od základu daně.

Daň je tak jako dosud splatná tři měsíce po konci kalendářního měsíce ve kterém byl zapsán vklad vlastnictví do veřejného seznamu, tedy katastru nemovitostí do této doby musí být i přiznána FÚ. Výpočet daně však bude dělat finanční úřad. Poplatník pouze vyplní data nutné pro výpočet týkající se nemovitosti, tak, aby finanční úřad mohl stanovit směrnou hodnotu. Poplatník si ze svých dat vypočte tzv. zálohu na daň ve výši 4% a zaokrouhlí ji na celé koruny nahoru (tedy daň podle svých dat) a tu zaplatí nejpozději do konce lhůty, která platí pro odevzdání daňového přiznání k dani z nabytí. Přílohy k přiznání již není potřeba ověřovat, stačí udělat kopie a ty přiložit buď elektronicky či v papírové podobně k přiznání.

Pokud finanční úřad daň doměří, pak je potřeba daň zaplatit do 30 dní od doručení platebního výměru.

Pokud nabývají nemovitost manželé, pak již nemusí každý z nich podat své přiznání k dani, ale stačí, když jej podá a zaplatí jen jeden z nich. Pokud nepřiznají a nepodají, pak finanční úřad může daň vymáhat po obou.

Osvobození od daně je tak jako dosud u novostaveb a to tehdy pokud k prvnímu převodu nemovitosti dojde do 5 let od vydání kolaudačního rozhodnutí.

Pokud jde o přístavby, úpravy, nástavby z nichž vznikne nový byt, tak ty jsou rovněž osvobozeny od daně v pětileté lhůtě prvního převodu. Rovněž tak převod nemusí být od developera, ale od jakékoli osoby.

Datum publikace: 18.4.2013

Více článků z kategorie Daně

Ve zkratce

25.5.2016: Daň z nemovitosti je nutné zaplatit do týdne
Do pondělí 2.června je třeba uhradit daň z nemovitosti pokud nechcete platit penále. Podrobné info zde....

19.5.2016: Vývoj tržeb v oblasti nemovitostí za 1.kvartál 2016
Sezónně neočištěné tržby v oblasti nemovitostí reálně vzrostly o 2,2%. Po očištění, kdy letos bylo o jeden prac. den méně pak +2,1%. Neočištěné tržby realitních kanceláří vzrostly o 5,8%. Tržby za pronájem a správu nemovitostí pak vzrostly o 0,8%. Vývoj tržeb v...

13.5.2016: Vývoj cen bytů, domů, pozemků podle HB Indexu za 1.čtvrtletí 2016
Index pro byty se dostal na hodnotu 105,5 což je +7,1 pcb meziročně. Index pro rodinné domy se dostal na hodnotu 109,2 což je +2,9 pcb meziročně. Pozemky si připsaly meziročně 5,6 pcb na 125,9. HB Index je rozvinut na reálných odhadech tržních cen nemovitostí: byty, domy,...

30.4.2016: Vývoj hypotečních sazeb v březnu 2016 GOFI indexy
Bylo dosaženo opětovných rekordních minim v úrokových sazbách. GOFI 70 byly za 2,03%, GOFI 85 ukazoval níži hypoték na 2,19% p.a. a GOFI 100 tedy stoprocentní hypotéky stály 3,13%. Hypotéky v únoru 2016 podle GOFI indexů. Hypoteční sazby v březnu podle GOFI indexů....

30.4.2016: Trh s pronájmem kanceláří v 1.kvartále 2016
Pode zprávy Prague Research Forum, které tvoří realitní poradenské firmy CBRE, Colliers International, Cushmann & Wakefield, JLL, Knight Frank bylo v prvním čtvrtletí 2016 mezičtvrtletně pronajato o 43% méně kancelářských ploch. Meziročně však +24%. Podíl volných...





Všeobecné obchodní podmínky | Kontakt: info@nemovitosti.org | Export z realitních software

Hledej:

 

Nemovitosti